Optimus Viager vous accompagne pour trouver et acquérir le bien en viager qui correspond à vos objectifs patrimoniaux — occupé ou libre, partout en France.
Le viager est une vente immobilière où le prix est versé sous forme d'une rente viagère jusqu'au décès du vendeur (crédirentier). L'acheteur (débirentier) verse généralement un capital initial — le bouquet — puis une rente mensuelle.
C'est un mécanisme gagnant-gagnant : le vendeur sécurise ses revenus, l'acheteur acquiert un bien souvent bien en dessous de sa valeur vénale tout en diversifiant son patrimoine.
Le viager reste méconnu et technique. C'est précisément pour ça qu'Optimus Viager existe : vous guider à chaque étape avec clarté et expertise.
Parler de mon projetLe vendeur continue d'occuper le logement jusqu'à son décès. La décote d'occupation réduit significativement le prix d'achat — souvent entre 25 % et 45 % selon l'âge du crédirentier.
Vous disposez du bien immédiatement dès la signature. Idéal pour les investisseurs souhaitant louer le logement ou l'occuper personnellement.
Le bouquet est le capital versé à la signature. La rente est versée mensuellement au vendeur. Ces deux éléments sont librement négociables entre les parties lors de la vente.
Un accompagnement complet, de la définition de votre profil jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Nous ciblons les biens en viager correspondant précisément à votre profil : budget, localisation, type de viager, critères du vendeur.
Vérification juridique, calcul actuariel de la rente, estimation vénale — nous sélectionnons uniquement les meilleures opportunités.
Nous coordonnons avec votre notaire, anticipons les clauses sensibles et vous guidons jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Conseils sur la gestion de la rente, révision annuelle indexée, accompagnement en cas de mutation ou de succession.
Contrairement aux agences traditionnelles, le viager est notre cœur de métier. Nous maîtrisons toutes ses spécificités juridiques, actuarielles et fiscales.
Aucun frais si nous ne trouvons pas. Nous ne sommes rémunérés qu'à la signature de l'acte authentique. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres.
Notre réseau de notaires, d'agents spécialisés et de particuliers nous permet d'accéder à des biens en viager non publiés sur les portails classiques.
Nous vous présentons chaque dossier avec ses avantages ET ses risques. Vous décidez en toute connaissance de cause, sans pression commerciale.
Chaque opération est analysée selon vos objectifs : rendement, horizon, fiscalité. Nous nous assurons que le viager s'intègre dans votre stratégie globale.
Nous opérons sur l'ensemble du territoire français grâce à notre réseau de partenaires locaux — notaires, agents et experts viager régionaux.
Nous ne sommes rémunérés qu'en cas de succès : si nous ne trouvons pas le bien qui vous correspond, vous ne payez rien.
En cas d'acquisition, nos honoraires se composent de :
Exemple : un bien affiché à 400 000 € que nous négocions à 380 000 € représente un écart de 20 000 €. Nos honoraires s'élèvent alors à 3 500 € + 4 000 € (20 % de 20 000 €) = 7 500 € TTC.
Ces honoraires sont dus uniquement à la signature de l'acte authentique.
Un processus simple et transparent en 4 étapes, du premier contact à la remise des clés.
Un entretien pour comprendre vos objectifs patrimoniaux, votre budget et vos critères géographiques.
Activation de notre réseau : notaires, agents spécialisés, particuliers, bases off-market exclusives.
Présentation des dossiers présélectionnés, organisation des visites et analyse financière détaillée.
Négociation du prix, coordination notariale et accompagnement complet jusqu'à l'acte authentique.
Le viager peut sembler complexe. Voici les réponses aux questions que nous recevons le plus souvent.
Poser ma questionDans un viager, le paiement est étalé sous forme de rente viagère plutôt qu'en un seul versement. Le prix total dépend de la durée de vie du vendeur, ce qui introduit un aléa — condition juridique indispensable à la validité du contrat.
Le bouquet peut être financé par un prêt classique, mais la rente viagère, elle, est en principe payée sur vos revenus courants et n'est généralement pas finançable par un crédit bancaire.
Le principal risque est une durée de vie du crédirentier plus longue qu'anticipée, ce qui augmente le coût total. Nous vous aidons à évaluer ce risque avant toute décision.
Nos honoraires sont dus uniquement au succès, à la signature de l'acte authentique. Le premier échange est gratuit et sans engagement.
Oui, grâce à notre réseau de notaires et d'agents partenaires présents sur l'ensemble du territoire.
Cela dépend de vos critères, mais comptez en moyenne quelques semaines à quelques mois pour identifier le bien correspondant précisément à votre profil.
Décrivez-nous votre projet et nous reviendrons vers vous dans les 24h pour un premier échange sans engagement et 100% gratuit.
Optimus Viager / Optimus Home — SAS au capital social de 10 000 €
Siège social : 6 bis avenue de la Rade, 06300 Nice
SIREN/SIRET : 891 741 803
Téléphone : 06 87 16 39
Email : optimus.viager@gmail.com
Directeur de la publication : Matthieu Race
Carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce (CPI) n° 06052021000000008.
Garantie financière et assurance responsabilité civile professionnelle : MMA IARD Assurances — police n° 120.137.405.
Activité de transaction immobilière exercée sans maniement de fonds.
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